TBS
TBS to skrót Towarzystwa Budownictwa Społecznego - podmiotu utworzonego ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa z dnia 26 października 1995 roku (t.j. Dz. U. z 2024r. poz. 1440 z późn. zm.). Są to spółki, najczęściej gminne, działające na zasadach non profit. Oznacza to, że budują i zarządzają mieszkaniami nie kierując się chęcią zysku.
Kluczowym zadaniem TBS-ów jest budowa mieszkań o stosunkowo niskiej wysokości czynszów, wykończonych pod klucz i przeznaczonych na najem długoterminowy oraz administracja budynkami i modernizacja posiadanych zasobów.
Mieszkanie w systemie TBS to propozycja dla osób niezamożnych bądź średniozamożnych, których nie stać na zakup własnej nieruchomości. Najemcami lokali są zazwyczaj osoby, które mają zbyt wysokie dochody, by ubiegać się o lokal komunalny. Jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej lub po prostu nie chcą pożyczać pieniędzy w banku.
Budowa nowych budynków w Strzegomiu jest realizowana m.in. w oparciu o kredyt Banku Gospodarstwa Krajowego (SBC), przyznany na preferencyjnych warunkach, o wartości blisko 18,5 mln zł – wniosek został złożony przez Świdnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., którego nasza gmina jest udziałowcem. Gmina Strzegom wniosła od siebie nieruchomość gruntową oraz część kapitału celem nabycia udziałów w spółce. Wcześniej strzegomski samorząd otrzymał kwotę ok. 3,5 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, 11 mln zł wsparcia finansowego z tzw. Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego oraz grant w wys. ok. 9,8 mln zł z tzw. Planu Rozwojowego.
Koszt budowy 2 budynków wynosi ok. 44,65 mln zł. W każdym z nich będą 44 mieszkania oraz garaże w przyziemiu. Budynki będą wyposażone w pompy ciepła ziemia-woda, maty grzewcze umożliwiające chłodzenie w lecie oraz panele fotowoltaiczne kompensujące zużycie ok. 50% energii elektrycznej. Dodatkowo kompleks będzie wyposażony w miejsca postojowe, ciągi pieszo-jezdne, małą architekturę oraz plac zabaw.
14 sierpnia - oficjalne otwarcie
Dwa budynki, 88 mieszkań.
Przy ul. Górnej 3–5 powstały dwa nowoczesne budynki mieszkalne. Łącznie znajduje się w nich 88 mieszkań.
Wśród nich jest 56 mieszkań dwupokojowych o powierzchni od 40 do 49 m² oraz 32 mieszkania trzypokojowe o powierzchni około 55 m². Do dyspozycji mieszkańców przygotowano również 82 podziemne miejsca postojowe – po 41 w każdym z budynków.Każdy lokal posiada balkon, natomiast mieszkania na parterze zostały wyposażone w niewielkie tarasy.
Nowe mieszkania zostały przygotowane w standardzie, który pozwala na komfortowe rozpoczęcie codziennego życia bez konieczności przeprowadzania dużych prac wykończeniowych.
– Łazienki wyposażono w prysznice, umywalki i toalety, a na ścianach i podłogach znajdują się białe płytki. W pokojach i aneksach kuchennych ułożono panele, zamontowano drzwi wewnętrzne oraz kuchenki indukcyjne – mówi Marek Zawisza, prezes Świdnickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
Domy z myślą o przyszłości
Nowe budynki przy Górnej wyróżniają się również zastosowanymi rozwiązaniami technologicznymi. Inwestycja została zaprojektowana z wykorzystaniem ekologicznych i energooszczędnych technologii.
Za zapewnienie ciepła oraz ciepłej wody odpowiada system wykorzystujący gruntowe pompy ciepła oraz instalację fotowoltaiczną. Zastosowano także maty kapilarne. Zimą służą one do ogrzewania pomieszczeń, natomiast latem mogą wspomagać ich chłodzenie.
To rozwiązania, które mają nie tylko zwiększać komfort mieszkańców, ale również ograniczać zużycie energii i wpływ budynków na środowisko.
Najważniejszy moment – klucze
Podczas uroczystości przyszedł wreszcie moment, na który przyszli mieszkańcy czekali najbardziej. Po oficjalnym przecięciu wstęgi nastąpiło przekazanie kluczy do mieszkań. Symboliczny gest miał tym razem bardzo konkretny wymiar. Za drzwiami nowych lokali zaczyna się bowiem codzienność ich mieszkańców – pierwsze przeprowadzki, urządzanie wnętrz, sąsiedzkie spotkania i budowanie nowej lokalnej społeczności.
Inwestycja przy ul. Górnej 3–5 to kolejny krok w rozwoju mieszkaniowym Strzegomia. 88 nowych mieszkań oznacza 88 nowych miejsc do życia, a dla wielu mieszkańców – szansę na własną przestrzeń i stabilny początek kolejnego etapu życia.Nowe budynki zmieniają również tę część miasta, wpisując się w proces tworzenia nowoczesnej i przyjaznej mieszkańcom przestrzeni Strzegomia.
STRZEGOM - ŚTBS rozpoczyna nabór najemców
Świdnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego rozpoczyna nabór kandydatów na najemców mieszkań w budynku przy ul. Parkowej w Strzegomiu.
Nowe budynki ŚTBS to nowoczesne obiekty mieszkalne. W każdym z dwóch budynków będą 44 mieszkania: * 28 dwupokojowych o powierzchni od 40 do 49 m kw., * 16 trzypokojowych o powierzchni ok 55 m kw. W podziemiu budynków zaprojektowano po 41 miejsc postojowych, zarezerwowanych wyłącznie dla mieszkańców.
Atrakcyjne i nowoczesne mieszkania
Mieszkania będą gotowe do zamieszkania – ŚTBS wyposaża wszystkie łazienki w prysznice, umywalki i toalety (na ścianach i podłogach w łazienkach ułożone będą białe płytki).
Na podłogach w pokojach oraz aneksach kuchennych przewidziano panele. Każde mieszkanie w standardzie ma już wewnętrzną stolarkę drzwiową, w aneksie kuchennym czekać będzie kuchenka indukcyjna.
Każde mieszkanie posiada balkon, a lokale na parterze - niewielkie tarasy.
Ciepło i ciepłą wodę zapewni mieszkańcom nowoczesny i ekologiczny system oparty na działaniu gruntowych pomp ciepła, fotowoltaiki oraz mat kapilarnych – ogrzewających pomieszczenia zimą, a chłodzących latem.
Przewidywany czynsz za najem mieszkania wynosić będzie 20 zł/m2 miesięcznie. Przykładowo: najem mieszkania dwupokojowego (ok. 48 m2) – 960 zł miesięcznie, a trzypokojowego (ok. 55 m2) - ok. 1100 zł miesięcznie. Do tego doliczyć należy opłaty za zużycie mediów (woda, ciepło) oraz wywóz śmieci (ostateczna kwota zależy od liczby mieszkańców i powierzchni wynajmowanego lokalu).
Należy przy tym zaznaczyć, że miasto Strzegom skorzysta z rządowego programu dopłaty do czynszów „Mieszkanie na start”. Najemcy spełniający warunki programu będą mogli otrzymywać co miesiąc, przez kolejnych 15 lat, dopłaty do czynszu.
Oddanie budynku do użytku i jego zasiedlenie planowane jest na maj/czerwiec 2026 r.
Jak otrzymać mieszkanie?
Dokumenty aplikacyjne można składać od 19 stycznia do 18 lutego 2026 r. w siedzibie spółki (Świdnica, ul. Głowackiego 39A, pon.-pt. w godz. 7.00-15.00). Niezbędne jest dostarczenie wypełnionego wniosku i formularza punktowego (dostępne są w siedzibie spółki oraz na stronach: www.tbs-swidnica.eu oraz www.strzegom.pl, zaświadczenia o zarobkach brutto wszystkich pracujących wnioskodawców za trzy ostatnie miesiące oraz rozliczenie roczne (PIT-37 lub PIT-38) za 2024 rok.
Przypomnijmy. O mieszkanie w nowym budynku ŚTBS mogą ubiegać się osoby, które na dzień podpisania umowy najmu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Polsce. Ważne! Osoby będące już na liście oczekujących na mieszkanie w ŚTBS, muszą złożyć odrębny wniosek na przyznanie lokalu w budynku przy ul. Parkowej oraz wziąć udział w naborze najemców.
Mieszkania w nowym budynku ŚTBS otrzymają osoby, które złożą w terminie wszystkie wymagane dokumenty, spełnią warunki formalne, a w procesie naboru zdobędą największą liczbę punktów według kryteriów określonych w uchwale nr 83/25 Rady Miejskiej w Strzegomiu z 25 września 2025 r. oraz uchwale nr 107/25 Rady Miejskiej w Strzegomiu z 30 października 2025 r. w sprawie przyjęcia zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu (...).
Wymagane będzie także wpłacenie kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za lokal oraz partycypację w wysokości 5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Szacowana łączna kwota do wpłaty wynosić będzie ok. 27-45 tys. zł (w zależności od powierzchni mieszkania).
Kwoty te należą do najemców i będą – po waloryzacji - rozliczane z chwilą rozwiązania umowy najmu.
