Dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”
Ośrodek Pomocy Społecznej w Strzegomiu informuje o możliwości ubiegania się o dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”, realizowanego na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania.
Celem programu „Mieszkanie na Start” jest pomoc w ponoszeniu wydatków z tytułu najmu mieszkania poprzez dopłatę do czynszu.
Na terenie Gminy Strzegom program obejmuje nowe lokale mieszkalne Świdnickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego położone przy:
- ul. Górnej 3 w Strzegomiu,
- ul. Górnej 5 w Strzegomiu.
Dopłata nie jest świadczeniem wypłacanym bezpośrednio najemcy. W przypadku przyznania prawa do dopłat jej kwota pomniejsza należny czynsz, a środki są przekazywane bezpośrednio wynajmującemu.
Informacje dotyczące programu, warunków uzyskania dopłaty oraz wymaganych dokumentów można uzyskać w Ośrodku Pomocy Społecznej w Strzegomiu.
Dane kontaktowe
Ośrodek Pomocy Społecznej w Strzegomiu
ul. Armii Krajowej 23
58-150 Strzegom
Dodatki Mieszkaniowe / Stypendia:
tel. 74 647 71 96
Kto może otrzymać dopłatę?
O dopłatę do czynszu może ubiegać się najemca mieszkania, który spełnia warunki określone w ustawie.
W szczególności osoba ubiegająca się o dopłatę musi:
- być osobą fizyczną posiadającą obywatelstwo polskie albo spełniać określone w ustawie warunki dotyczące pobytu cudzoziemca na terytorium Polski;
- wynajmować mieszkanie objęte programem „Mieszkanie na Start”;
- wykorzystywać mieszkanie na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych oraz potrzeb osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego;
- spełniać kryterium dochodowe oraz pozostałe warunki ustawowe;
Kryterium mieszkaniowe
W dniu składania wniosku o dopłatę najemca nie może:
- być właścicielem lub współwłaścicielem domu jednorodzinnego lub mieszkania;
- posiadać w całości lub w części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
- być właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli w przypadku zniesienia współwłasności jego udział obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.
Od powyższych zasad ustawa przewiduje określone wyjątki i szczególne regulacje.
Ważne jest również, aby mieszkanie objęte dopłatą służyło zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych najemcy i członków jego gospodarstwa domowego. Mieszkania nie można przeznaczyć na podnajem innej osobie.
Kryterium dochodowe
Dopłaty mogą zostać udzielone, jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego nie przekracza:
1) w przypadku gospodarstw domowych jednoosobowych - 100%,
2) w przypadku pozostałych gospodarstw domowych - 100% zwiększonego o dodatkowe 40 punktów procentowych na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym;
- przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ostatnio ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych.
Liczba osób w gospodarstwie
Limit dochodu
1 osoba 100% przeciętnego wynagrodzenia
2 osoby
140% przeciętnego wynagrodzenia
3 osoby
180% przeciętnego wynagrodzenia
4 osoby
220% przeciętnego wynagrodzenia
5 osób
260% przeciętnego wynagrodzenia
6 osób
300% przeciętnego wynagrodzenia
Wysokość przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za 2025 r. wynosi 8 903,56 zł.
Dla każdej kolejnej osoby limit zwiększa się o kolejne 40% przeciętnego wynagrodzenia, tj. o 3 561,42 zł.
| 1 osoba | 8 903,56 zł |
| 2 osoby | 12 464,98 zł |
| 3 osoby | 16 026,41 zł |
| 4 osoby | 19 587,83 zł |
| 5 osób | 23 149,26 zł |
| 6 osób | 26 710,68 zł |
Do gospodarstwa domowego zalicza się osoby stale zamieszkujące z najemcą, również jeżeli nie są z nim spokrewnione.
Przy ustalaniu prawa do dopłaty do czynszu bierze się pod uwagę dochód gospodarstwa domowego osiągnięty w określonym roku kalendarzowym, zależnie od terminu złożenia wniosku.
Wnioski, złożone od 1 sierpnia 2026 r. będą rozpatrywane na podstawie dochodu gospodarstwa domowego osiągniętego w 2025 r.
Do ustalenia dochodu stosuje się zasady określone w przepisach ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.
Uwaga: przekroczenie ustawowego limitu dochodu skutkuje brakiem prawa do dopłaty. Wysokość dochodu może mieć również wpływ na wysokość dopłaty ustalanej na kolejny okres.
Uwaga: kwotowy limit dochodu zmienia się w zależności od okresu, dla którego ustalane jest kryterium, ponieważ zależy od przeciętnego wynagrodzenia ogłaszanego przez Prezesa GUS.
Kryterium metrażowe
W programie „Mieszkanie na Start” przy ustalaniu wysokości dopłaty uwzględnia się powierzchnię normatywną mieszkania, zależną od liczby osób w gospodarstwie domowym z zastrzeżeniem, że powierzchnia normatywna mieszkania nie może być większa od powierzchni użytkowej mieszkania.
Powierzchnia normatywna wynosi:
| Liczba osób w gospodarstwie | Powierzchnia normatywna |
| 1 osoba | 20 m² |
| 2 osoby | 35 m² |
| 3 osoby | 50 m² |
| 4 osoby | 65 m² |
| 5 osób | 80 m² |
Na każdą kolejną osobę powierzchnia normatywna zwiększa się o 15 m².
Jak obliczana jest dopłata?
Wysokość miesięcznej dopłaty zależy m.in. od:
- liczby osób w gospodarstwie domowym;
- powierzchni normatywnej;
- wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
Miesięczna wysokość dopłaty do czynszu jest obliczana według wzoru określonego w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania.
Wzór:
D = (W × P × 1,8%) ÷ 12
gdzie:
- D – miesięczna wysokość dopłaty do czynszu,
- W – średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązujący w dniu złożenia wniosku o dopłaty w gminie, na terenie której znajduje się mieszkanie,
- P – powierzchnia normatywna mieszkania,
- 1,8% – ustawowy współczynnik dopłaty,
- 12 – liczba miesięcy w roku.
Podstawą obliczenia dopłaty jest zatem średni wskaźnik przeliczeniowy obowiązujący w dniu złożenia wniosku, a nie wysokość faktycznie płaconego czynszu.
Wysokość dopłaty ustalana jest indywidualnie dla każdego gospodarstwa domowego i może ulegać zmianie w związku ze zmianą wskaźników publikowanych przez Wojewodę Dolnośląskiego lub zmianą sytuacji dochodowej najemcy przy corocznej weryfikacji.
Jak złożyć wniosek?
Po zawarciu umowy najmu mieszkania objętego programem należy złożyć wniosek o dopłaty do czynszu.
Do wniosku należy dołączyć dokumenty i oświadczenia wymagane przepisami, w szczególności:
- kopię umowy najmu;
- oświadczenie o liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego;
- oświadczenie o wysokości dochodów gospodarstwa domowego;
- oświadczenie o nieposiadaniu prawa własności do mieszkania lub domu jednorodzinnego;
- oświadczenie o nieposiadaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- w przypadku wcześniejszego korzystania z programu – oświadczenie dotyczące wcześniejszego okresu stosowania dopłat.
Decyzja w sprawie dopłaty
Prawo do dopłat przyznawane jest w drodze decyzji administracyjnej.
Decyzję w sprawie dopłat wydaje się w terminie miesiąca od dnia wpływu wniosku o dopłaty.
Za wydanie decyzji w sprawie dopłat do czynszu pobierana jest opłata skarbowa w wysokości 10 zł.
Opłatę skarbową należy uiścić przed wydaniem decyzji, a potwierdzenie jej zapłaty należy dołączyć do wniosku o dopłaty.
Podstawę pobrania opłaty stanowi art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a oraz część I poz. 53 załącznika do ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.
Sposób wniesienia opłaty
Opłatę skarbową należy wnieść na konto Urzędu Miasta Strzegomia o numerze:
81 1090 2343 0000 0005 9800 0229
Erste Bank Polska S.A. o/Strzegom
Tytuł wpłaty:
„Opłata skarbowa za wydanie decyzji w sprawie dopłat do czynszu”
Do wniosku należy dołączyć potwierdzenie dokonania opłaty skarbowej.
Jak długo można otrzymywać dopłatę?
Przy zachowaniu warunków określonych w ww. ustawie dopłaty mogą być stosowane przez okres 15 lat.
Prawo do dopłat podlega jednak okresowej weryfikacji. Najemca musi w kolejnych okresach potwierdzać m.in. liczbę osób w gospodarstwie domowym oraz wysokość osiąganych dochodów.
Brak spełnienia warunków ustawowych może skutkować utratą prawa do dalszych dopłat.
Coroczna weryfikacja
Nie wcześniej niż w terminie 2 miesięcy, jednak nie później niż w terminie miesiąca przed rozpoczęciem każdych kolejnych 12 miesięcy, w jakich dopłaty będą stosowane, najemca uzyskujący dopłaty składa organowi właściwemu oświadczenia o:
1) liczbie osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego,
2) wysokości dochodów tego gospodarstwa, z wyodrębnieniem dochodów poszczególnych osób wchodzących w skład gospodarstwa oraz informacją o wysokości dochodów utraconych lub uzyskanych przez te osoby i miesiącu ich utraty lub uzyskania, za rok kalendarzowy:
a) poprzedzający rok, po upływie którego najemca składa oświadczenie - w przypadku oświadczeń składanych w okresie od 1 stycznia do 31 lipca danego roku,
b) po upływie którego najemca składa oświadczenie - w przypadku oświadczeń składanych w okresie od 1 sierpnia do 31 grudnia danego roku
– w celu dokonania przez organ właściwy weryfikacji spełniania kryterium dochodowego.
Kontakt
Ośrodek Pomocy Społecznej w Strzegomiu
ul. Armii Krajowej 23
58-150 Strzegom
Dodatki Mieszkaniowe / Stypendia:
tel. 74 647 71 96
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U.2024.506 t.j.);
- Ustawa z 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1208);
- Ustawa z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz.U. z 2025 r. poz. 1749);
- Ustawa z 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (t. j. Dz.U. z 2023 r., poz. 2111 ze zm.);
- Uchwała nr 30/26 Rady Miejskiej w Strzegomiu z dnia 29 kwietnia 2026 r. w sprawie upoważnienia Dyrektora Ośrodka Pomocy Społecznej w Strzegomiu do załatwiania indywidualnych spraw z zakresu administracji publicznej nie należących do zadań z zakresu pomocy społecznej.