TBS
ODSŁUCHAJTBS to skrót Towarzystwa Budownictwa Społecznego - podmiotu utworzonego ustawą o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa z dnia 26 października 1995 roku (t.j. Dz. U. z 2024r. poz. 1440 z późn. zm.). Są to spółki, najczęściej gminne, działające na zasadach non profit. Oznacza to, że budują i zarządzają mieszkaniami nie kierując się chęcią zysku.
Kluczowym zadaniem TBS-ów jest budowa mieszkań o stosunkowo niskiej wysokości czynszów, wykończonych pod klucz i przeznaczonych na najem długoterminowy oraz administracja budynkami i modernizacja posiadanych zasobów.
Mieszkanie w systemie TBS to propozycja dla osób niezamożnych bądź średniozamożnych, których nie stać na zakup własnej nieruchomości. Najemcami lokali są zazwyczaj osoby, które mają zbyt wysokie dochody, by ubiegać się o lokal komunalny. Jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej lub po prostu nie chcą pożyczać pieniędzy w banku.
Budowa nowych budynków w Strzegomiu jest realizowana m.in. w oparciu o kredyt Banku Gospodarstwa Krajowego (SBC), przyznany na preferencyjnych warunkach, o wartości blisko 18,5 mln zł – wniosek został złożony przez Świdnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., którego nasza gmina jest udziałowcem. Gmina Strzegom wniosła od siebie nieruchomość gruntową oraz część kapitału celem nabycia udziałów w spółce. Wcześniej strzegomski samorząd otrzymał kwotę ok. 3,5 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, 11 mln zł wsparcia finansowego z tzw. Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego oraz grant w wys. ok. 9,8 mln zł z tzw. Planu Rozwojowego.
Koszt budowy 2 budynków wynosi ok. 44,65 mln zł. W każdym z nich będą 44 mieszkania oraz garaże w przyziemiu. Budynki będą wyposażone w pompy ciepła ziemia-woda, maty grzewcze umożliwiające chłodzenie w lecie oraz panele fotowoltaiczne kompensujące zużycie ok. 50% energii elektrycznej. Dodatkowo kompleks będzie wyposażony w miejsca postojowe, ciągi pieszo-jezdne, małą architekturę oraz plac zabaw.
STRZEGOM - ŚTBS rozpoczyna nabór najemców
Świdnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego rozpoczyna nabór kandydatów na najemców mieszkań w budynku przy ul. Parkowej w Strzegomiu.
Nowe budynki ŚTBS to nowoczesne obiekty mieszkalne. W każdym z dwóch budynków będą 44 mieszkania: * 28 dwupokojowych o powierzchni od 40 do 49 m kw., * 16 trzypokojowych o powierzchni ok 55 m kw. W podziemiu budynków zaprojektowano po 41 miejsc postojowych, zarezerwowanych wyłącznie dla mieszkańców.
Atrakcyjne i nowoczesne mieszkania
Mieszkania będą gotowe do zamieszkania – ŚTBS wyposaża wszystkie łazienki w prysznice, umywalki i toalety (na ścianach i podłogach w łazienkach ułożone będą białe płytki).
Na podłogach w pokojach oraz aneksach kuchennych przewidziano panele. Każde mieszkanie w standardzie ma już wewnętrzną stolarkę drzwiową, w aneksie kuchennym czekać będzie kuchenka indukcyjna.
Każde mieszkanie posiada balkon, a lokale na parterze - niewielkie tarasy.
Ciepło i ciepłą wodę zapewni mieszkańcom nowoczesny i ekologiczny system oparty na działaniu gruntowych pomp ciepła, fotowoltaiki oraz mat kapilarnych – ogrzewających pomieszczenia zimą, a chłodzących latem.
Przewidywany czynsz za najem mieszkania wynosić będzie 20 zł/m2 miesięcznie. Przykładowo: najem mieszkania dwupokojowego (ok. 48 m2) – 960 zł miesięcznie, a trzypokojowego (ok. 55 m2) - ok. 1100 zł miesięcznie. Do tego doliczyć należy opłaty za zużycie mediów (woda, ciepło) oraz wywóz śmieci (ostateczna kwota zależy od liczby mieszkańców i powierzchni wynajmowanego lokalu).
Należy przy tym zaznaczyć, że miasto Strzegom skorzysta z rządowego programu dopłaty do czynszów „Mieszkanie na start”. Najemcy spełniający warunki programu będą mogli otrzymywać co miesiąc, przez kolejnych 15 lat, dopłaty do czynszu.
Oddanie budynku do użytku i jego zasiedlenie planowane jest na maj/czerwiec 2026 r.
Jak otrzymać mieszkanie?
Dokumenty aplikacyjne można składać od 19 stycznia do 18 lutego 2026 r. w siedzibie spółki (Świdnica, ul. Głowackiego 39A, pon.-pt. w godz. 7.00-15.00). Niezbędne jest dostarczenie wypełnionego wniosku i formularza punktowego (dostępne są w siedzibie spółki oraz na stronach: www.tbs-swidnica.eu oraz www.strzegom.pl, zaświadczenia o zarobkach brutto wszystkich pracujących wnioskodawców za trzy ostatnie miesiące oraz rozliczenie roczne (PIT-37 lub PIT-38) za 2024 rok.
Przypomnijmy. O mieszkanie w nowym budynku ŚTBS mogą ubiegać się osoby, które na dzień podpisania umowy najmu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Polsce. Ważne! Osoby będące już na liście oczekujących na mieszkanie w ŚTBS, muszą złożyć odrębny wniosek na przyznanie lokalu w budynku przy ul. Parkowej oraz wziąć udział w naborze najemców.
Mieszkania w nowym budynku ŚTBS otrzymają osoby, które złożą w terminie wszystkie wymagane dokumenty, spełnią warunki formalne, a w procesie naboru zdobędą największą liczbę punktów według kryteriów określonych w uchwale nr 83/25 Rady Miejskiej w Strzegomiu z 25 września 2025 r. oraz uchwale nr 107/25 Rady Miejskiej w Strzegomiu z 30 października 2025 r. w sprawie przyjęcia zasad przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu (...).
Wymagane będzie także wpłacenie kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za lokal oraz partycypację w wysokości 5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Szacowana łączna kwota do wpłaty wynosić będzie ok. 27-45 tys. zł (w zależności od powierzchni mieszkania).
Kwoty te należą do najemców i będą – po waloryzacji - rozliczane z chwilą rozwiązania umowy najmu.
Powrót